聚焦一街之隔單價最高可相差萬元

　　近日，沈陽市內五區(qū)最新學區(qū)劃分方案出臺，部分學區(qū)的劃分范圍有了變化，部分地區(qū)實施學區(qū)新政，3年內同一房源獨生子女家庭僅能入學一個孩，不少家長又一次開始研究起了學區(qū)房。沈陽市民孫其媛最近一直在各個房產(chǎn)中介之間跑，因為她和丈夫一直在糾結到底是買一個大一點的房子改善居住環(huán)境，還是買一個學區(qū)房為孩子過兩年上小學做準備。

　　孫其媛所面臨的問題是很多家長都會遇到的，為了讓孩子能夠到一個好一點的學校就讀，家長們不惜重金購買學區(qū)房，甚至愿意賣掉家里的大房子，購買學校周圍沒有物業(yè)管理、面積又小的二手房居住。

　　據(jù)了解，學區(qū)房是指在指定區(qū)域內購房，購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。目前遼寧省的公辦中小學基本都是采取就近入學的學區(qū)原則。對于大多數(shù)家長來說，想要就讀好學校，購買學區(qū)房落戶口是最簡單、直接的辦法。在房子價格普漲時，學區(qū)房與非學區(qū)房之間的差額人們還沒有覺得巨大，但是市場一旦下滑，學區(qū)房的抗跌性就馬上顯現(xiàn)出來。兩個面積基本一致的房源，只因為學區(qū)不同，哪怕是位置相近，價格上每平方米都會相差萬元以上。

　　學區(qū)房升值和保值的主要原因是家長對學校的渴求，而不是單純對居住環(huán)境的剛性需求，因此學區(qū)房的價格往往不會因為樓市價格波動而受太大的影響。相反很多投資者更愿意選擇學區(qū)房進行投資，因為學區(qū)房除了有擇校功能外，與非學區(qū)房相比，更有保值和增值功能，而且總會有適齡兒童的家長需要學區(qū)房。

　　目前我省城市平均樓價最貴的是大連市，大連市一類小學的學區(qū)房中一個房齡已經(jīng)超過10年的二手房，每平方米價格也要接近3萬元。沈陽市的學區(qū)房單價在2萬元以上的也屢見不鮮。

　　芒果中介工作人員王翰說：“在沈陽，遼寧省實驗小學的學區(qū)房價格是相對較高的，因為這是一所省重點的小學初中連讀學校，購買這樣的學區(qū)房將會省掉上初中時換房的麻煩。目前省實驗學區(qū)中幾個物業(yè)好一點的小區(qū)價格都在每平方米2萬元以上，一些老舊小區(qū)的價格也要超過1萬元。只有一街之隔的其他小區(qū)就因為不是學區(qū)房，價格至少要便宜3000元。從去年年底開始二手房就比較難推，很多客戶的房子放了一年都無人問津，但是學區(qū)房從不愁賣，很快都能脫手。”

　　學區(qū)房的市場需求雖然不愁，但是學區(qū)房往往就只有那么幾個小區(qū)、幾棟老樓可以享受這樣的待遇。小區(qū)的環(huán)境、房源的戶型、配套設施等不見得能滿足入住者的需求。房產(chǎn)經(jīng)紀人成瑞說：“目前房齡和小區(qū)環(huán)境也逐漸成為影響學區(qū)房價格的重要因素。裝修太舊、房齡太長的房源價格也會受挫，如今很多年輕人寧肯多貸些款也愿意購買條件好一些的房源。一些太舊太小的戶型，客戶即便購買也不會真的居住，等孩子上學以后多半都會出租。因為孩子上學的房子一住就是近10年，到時候房齡太長會影響脫手的。”